半年卖地赚千亿,杭州揭开一个秘密!

半年卖地赚千亿,杭州揭开一个秘密!

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本文授权转载自:郑洁局(微信号:zhengjieclub)

2019年的一半以上,盘点土地拍卖市场,怎么能有火字。

中国300个城市的土地销售额已超过2万亿元,杭州的总投资额为1423亿元,位居榜首。

杭州经常上演“出售土地盛宴”,揭露土地财政的秘密?

1.国家土地销售之王的王冠

在2019年上半年,杭州的土地市场只能用“热”这个词来形容。

统计显示,杭州转让面积为799万平方米,总交易价格为1423亿元,比武汉排名第二的近500亿元。它被称为“土地销售之王”。

“土地之王”背后是“土地之王”。

4月16日,望江单位土地被抛出。开始10分钟后,溢价为30%。经过55轮激烈的竞争,它以52亿元的总价赢得,相当于楼面价格/O,成为杭州的第二个家园。

(1月至6月,杭州土地交易面积为TOP5)

然而,与2018年相比,今年的杭州仍然有点出现故障。

2018年,杭州成为全国唯一一个土地出让金2000亿元的城市,远离北山光。

(2018年国家土地转让费TOP20)

也是在今年经过7小时336轮拍卖后,杭州武林核心商圈的白景坊街区售价高达107.3亿元,楼面价格达到了39元/平方米,仍然居高不下。今天。首先。

(2018杭州土地总价TOP10)

通往杭州之王的道路可以追溯到十年前。早在2009年,杭州就获得了中国第一的土地转让费1200亿元。

(2013 - 2018年杭州土地交易清单)

在2014年左右短暂下降之后。

自2016年以来,杭州再次展现其辉煌,逐年上升,并在王位上名列第一,宣告国王的回归。

如果你花钱,你必须出售土地

无论是经济还是房价,杭州都不是北山光的对手。为什么卖土地的收入能够占据首位?

要卖土地,你必须先拥有土地。

2001年,浙江省取消了萧山市和余杭市,并建立了萧山区和余杭区,并合并为杭州。此后,杭州继续扩张,并已融入阜阳,临安,建德,桐庐等周边县市,最终面积达16,000平方公里。

中国内地十大城市GDP没有提到外部重庆。杭州地区仅次于北京,远远超过上海。

大面积和大量土地,这是杭州的基地。

杭州出售土地的另一个原因很简单,缺钱。

随着城市的不断扩大,杭州的基础设施建设自然被提上日程。近年来,杭州一直备受关注,重大事件仍在继续。特别是G20和即将到来的亚运会对杭州城市建设提出了更高的要求。

拿亚运会,为了配合这次活动,杭州城市建设就像鸡血,只有第一批场馆和设施建设任务有33个。

(新闻报道)

地铁的费用超过100亿元。简单地说,只有搭建地铁,杭州才会花费1000亿元。

建一个场地需要钱,建一个机场需要钱,建一个地铁需要钱,这笔钱来自哪里?

像亚运会这样的大型活动将得到中央和省级政府的支持,但大头仍需要杭州解决。

在短时间内,只有出售土地才能满足如此巨大的资金需求。

因此,财政支出迫使财政收入最终迫使杭州出售土地。如果您了解这一点,您将查看2013 - 2018年杭州的土地交易清单。您将了解为什么2015年杭州的土地销售收入仅为609亿元,第二年突然增加到1641亿元。

这是因为,2015年9月,杭州赢得了举办2022年亚运会的权利。

3.“卖宴”背后的真相

杭州的“卖宴”揭示了真相:土地背后是金钱。

城市是一系列服务。许多人喜欢住在城市而不是农村地区,因为城市比农村地区拥有更多的资源,医疗,教育和文化。

这个城市需要很多钱才能提供这些服务。乘坐地铁,不仅建设需要钱,而且运营也需要钱。以北京地铁为例,长期实行2元票价,政府每年必须补贴100亿元。

(新闻报道)

了解消费,然后看收入。地方政府的财政收入主要来自四个收入,即一般公共预算收入,政府基金预算收入,国有资本经营预算收入和社会保险基金预算收入。

地方一般公共预算收入的主要来源是税收,税收收入增长总是有限的。此时,属于政府基金预算收入的土地出让金已成为地方政府的另一种收入来源。

地方政府利用土地财政改善硬件设施和软件服务,从而吸引大量人才和资金,增加购房需求,催促房地产市场,进一步提高土地价格和增加土地收入,最终形成封闭环。

(土地财政闭环)

从某种意义上说,中国城市的很大一部分发展都归功于土地融资。

4.如何摆脱土地依赖

土地融资并不可怕,土地的经济依赖性很可怕。

数据显示,2018年全国土地使用权转让收入1亿元,同比增长25%,总量再创历史新高。自2015年以来,土地出让收入连续三年增加。

(2014 - 2018年国家土地使用权转让收入的变化)

具体到城市,遭受土地依赖。

不只是杭州。从2015年到2017年,中国60个主要城市的土地财政依赖程度大多上升。

(2015-2017主要城市土地财政依存度趋势)

不需要说土地依赖的缺点。今天要讨论的是如何摆脱土地依赖?

如上所述,土地融资的本质是金钱。要摆脱土地依赖,我们必须解决金钱问题。

金钱的方式只不过是开源和节俭。

先看开源,不依赖卖地,只靠税收。但是,税收的增加绝不是短期的,也不能弥补短期内不卖土地造成的100亿元差距。

看看节流,城市需要发展,硬件设施,软件服务都要花钱。城市越具吸引力,就越需要改善城市服务,这意味着更多地依赖土地融资。矛盾的是,景点不佳的城市往往税率较低,反过来又更多地依赖土地融资。

因此,摆脱土地的经济依赖,我在短时间内看不到希望。

然而,从长远来看,当中国的城市化达到顶峰时,大规模的基础设施建设已经放缓,相应的支出减少,土地财政依赖有机会带来解决的机会。

对我们个人来说,更现实的启示是,如果你想住在一个大城市,你必须支付相应的费用。

举个简单的例子,你不能期望低价并想要在房子旁边的地铁。没有高房价和背后的土地融资,地铁在哪里?

生活在城市的每个人都以各种方式为城市买单。

毕竟,世界上没有免费的午餐。

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