观点:长租公寓金融创新可别成了监管套利

观点:长租公寓金融创新可别成了监管套利
意见:长期公寓金融创新不能成为监管套利

长租公寓金融创新不能成为监管套利

曾经被视为创新型号的长期出租公寓经常爆炸。最近,华东一家着名的长期公寓宣布该公司因管理不善而失败。房东担心是否有任何后续租金,房客担心他是否会被赶出家门。此前,许多父母租用公寓经营者因种种原因宣告破产,涉及大量人群和强烈的社会反响。

长期出租公寓的商业模式是商人向房东出租房屋,然后在装修后将房屋重新出租给租户,类似于传统的两房主机。虽然中间商有所不同,但经过统一改造后,不同规模的房屋与标准化产品相似,提高了房屋的生活价值,更能满足用户的需求。然而,在实践中,商家往往通过专注于租金收取,分期付款,甚至故意引导租户贷款来形成资金池,从而迅速扩大规模。一些激进分子将预期的租金收入打入财富管理产品并将其出售给公众,这符合金融业务的特点。遗憾的是,相应的监督没有得到及时的跟进。

最薄弱的环节。但是,目前,大多数长期租赁公寓经营者仍然执行普通商业企业的标准,有的公司注册资本只有100万元。如此低的资本实际上是一种类似金融的业务,风险是不言而喻的。在监管不力的情况下,如果遵守“有限责任”标准,必须防止经营者的道德风险。

各种金融创新渗透到不同层次之后,其本质基本上可以归结为杠杆魔力,相应的提升风险也不容忽视。在目前长期出租公寓的运营和监管模式下,运营商一旦成功就可以收获几何级数的成果,但失败的苦果经常传递给地主,租户和社会。名义金融创新已成为监管套利。在这方面,业内专家建议,租赁行业应立法建立进入门槛,并参考金融公司建立风险储备制度,以限制企业的盲目扩张。类似于遏制摇篮风险的措施,或值得监管机构参考。

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聚焦南京站意见:长期公寓金融创新不能成为监管套利

长租公寓金融创新不能成为监管套利

曾经被视为创新型号的长期出租公寓经常爆炸。最近,华东一家着名的长期公寓宣布该公司因管理不善而失败。房东担心是否有任何后续租金,房客担心他是否会被赶出家门。此前,许多父母租用公寓经营者因种种原因宣告破产,涉及大量人群和强烈的社会反响。

长期出租公寓的商业模式是商人向房东出租?课荩缓笤谧靶藓蠼课葜匦鲁鲎飧饣В嗨朴诖车牧椒恐骰K淙恢屑渖逃兴煌骋桓脑旌螅煌婺5姆课萦氡曜蓟废嗨疲岣吡朔课莸纳罴壑担苈阌没У男枨蟆H欢谑导校碳彝üㄗ⒂谧饨鹗杖。制诟犊睿踔凉室庖甲饣Т罾葱纬勺式鸪兀佣杆倮┐蠊婺!R恍┘そ肿咏て诘淖饨鹗杖氪蛉氩聘还芾聿凡⒔涑鍪鄹冢夥辖鹑谝滴竦奶氐恪R藕兜氖牵嘤Φ募喽矫挥械玫郊笆钡母?

最薄弱的环节。但是,目前,大多数长期租赁公寓经营者仍然执行普通商业企业的标准,有的公司注册资本只有100万元。如此低的资本实际上是一种类似金融的业务,风险是不言而喻的。在监管不力的情况下,如果遵守“有限责任”标准,必须防止经营者的道德风险。

各种金融创新渗透到不同层次之后,其本质基本上可以归结为杠杆魔力,相应的提升风险也不容忽视。在目前长期出租公寓的运营和监管模式下,运营商一旦成功就可以收获几何级数的成果,但失败的苦果经常传递给地主,租户和社会。名义金融创新已成为监管套利。在这方面,业内专家建议,租赁行业应立法建立进入门槛,并参考金融公司建立风险储备制度,以限制企业的盲目扩张。类似于遏制摇篮风险的措施,或值得监管机构参考。

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