长租公寓“鲶鱼”效应渐显 精细化管理成趋势

长租公寓“鲶鱼”效应渐显 精细化管理成趋势

  每年毕业季,都是租房市场的高峰期。相关数据显示,预计2019年全国大学毕业生将达到834万,再创新高。随着大量大学毕业生就业,住宿成为最迫切的需求。这种需求可以从最近几个年轻社交平台租赁房屋内容的快速增长中看出。

近年来,作为一种住房供应形式迅速崛起,长期出租公寓已成为越来越多年轻人的选择。长期出租公寓有什么特点?你为什么喜欢年轻人?发展中有哪些问题?在这方面,笔者进行了一次采访。

供需双方都有变化

长期出租公寓脱颖而出,背后是住房市场需求和供应方面的微妙变化。

一方面,住房需求组将专注于购买房屋或“首次租房”到高质量的出租房。不久前,相关机构发布的《中国青年租住生活蓝皮书》显示,当代城市租赁群体的消费不断升级。超过60%的人表示他们更倾向于通过长期租赁平台租房。近八位成年人将精心安排出租房。 40%的“95后”租户愿意支付超过40%的收入作为租金,以追求更高质量的租赁体验。与此同时,在2018 - 2019年,“90年代”租户占总数的75%,并成为城市租房者的主体。

上海白领刘莹过去几个月一直在寻找出租房。除了使用58个城市的免费通用租赁网站外,她还通过豆瓣集团,BBS和邮政酒吧等社交网站搜索相关信息。 “我开始寻找中介或房东直接租房,但我发现互联网上的信息是混杂的。过滤非常麻烦。为了尽快稳定,我选择了符合需求的长期出租公寓。虽然每个月都会产生一些服务费,但整体长期租赁公寓仍让我觉得方便无忧。刘莹说。

另一方面,长期租赁公寓经营者加快了发展。据不完全统计,截至2018年底,中国市场共有80多个活跃的长租公寓品牌,共有约50个城市,涉及1,200多个集中式公寓和135,000个分散式公寓。具体而言,长租公寓经营者对自营房屋或从市场收集的房屋进行了升级和标准化,最终形成了相应的出租公寓。

在北京建国门附近的一个自由公寓里,作者看到工作人员忙着为客人办理入住手续。在二环侧的6层建筑中,地下部分被改造成1000平方米的公共空间,集健身,阅读,休闲,办公和生活于一体。地上部分是数百套16至45平方米。等待房间和一些个性化的主题房间。作者在5楼看到了一些免费房间,包括双人床,空调,洗衣机,大衣柜和其他生活设施。 “这是毕业季,而且是夏天。许多寻找工作和实习的年轻人选择住在这里,“该工作人员说。

长期租赁公寓正在快速增长

业内人士指出,在消费升级的背景下,人们越来越重视居住质量,政策也鼓励发展规范的住宅租赁市场,使品牌规模化,规范化运作。 “长租公寓”越来越受青睐,像鱿鱼一样。搅拌整个住宅租赁市场。

“与个人住房相比,标准化和大规模的租赁平台相对完整。一般来说,没有恶意扣押的现象。连锁经营品牌的上市比较清晰,无需担心之间的矛盾。在线照片和现实。一些长租公寓品牌采用统一的宜家风格装饰风格,每个房间装饰不同。拿铁,木棉,味噌和布丁的装饰风格清新时尚,更适合年轻人“刘莹说。

住在郑州的叶康康发现,市场上的房屋租赁主要分为个人房源和中间房源。 “当我大学毕业时,我遇到了一个非正式的中间人。当我租用它时,我觉得环境还可以,而且价格合理。但我发现家电设施的质量非常差,并没有修好,房子被切断了。我找不到任何人来修理,而且我没有全额退还押金。我租了房子,学到了上一课。我更愿意选择一个可靠的个人物品或更着名的长租公寓品牌。“叶康康说。

数据显示,2018年,国内长期租赁公寓市场规模已突破1.5万亿元,长租公寓产业融资规模近770亿元。长期租赁公寓正进入快速发展期。

艾传媒咨询发布的《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》预计,2022年中国房屋租赁市场的租赁面积将达到80.6亿平方米,而中国房屋租赁市场的租赁人口预计将在2022年达到2.4亿平方米。 “自2011年进入以来,我们已进入长期租赁公寓部门。当时,住房租赁市场,特别是长期租赁公寓市场,并不关心,但我们坚信长期租赁公寓的发展具有巨大的市场空间和社会价值。后来,'房子用于生活,而不是用于投机。企业,投资者和整个社会更加关注房屋归还住宅。长租公寓经营企业也得到了更多的关注和支持。关良占华告诉笔者。

精细化管理成趋势

为什么长期出租公寓会成为房地产市场的“鱿鱼”?

有关专家认为,住房不仅具有一定的投资属性,而且是民生的重要资源。出租物业一直存在大量。传统的房地产市场主要是“中介配对地主和租户”的分散模式。由于担心房客损坏房屋,投资回报率低,租户经常变动,房东已经空置了很长时间。这导致住宅资源的浪费和住房供应不足。长期出租公寓专注于这些痛点,并专注于改善它们。让市场资源充满活力。

房东不愿意投资改善,因此很难满足租户的需求;一些房东对房客的职业,生活习惯和其他个人特征更加批评,减少了房屋租赁的范围;一些业主没有时间为租户提供配套的维修和清洁服务,引起对租户的不满。梁占华说,通过长期合同轻松修好备用房,然后利用积累的设计,装修和管理经验对房屋进行统一改造。最后,通过免费官方网站和APP进行住房发布和精细化管理,市场得以解决。痛点,改善租户体验,同时确保房东的稳定租金收入。

然而,随着竞争对手数量的增加,利润率下降和资本减少,长租公寓市场暴露出甲醛过多,隐私,价格上涨和合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增加,热门城市争夺上市的现象越来越突出,反过来提高了租金价格,增加了租户的成本。与此同时,超过标准事件的空气质量也影响了租户对打出“翻新卡”的长租公寓的信任。

中国人民大学崇阳金融研究所高级研究员董希珍认为,长期出租公寓刚刚起步,不可避免地会遇到各种问题,促进长期健康发展出租公寓市场。一是完善住房租赁市场监管体系,明确责任分工,形成监管联合力量,特别是对于“售价”现象,应该停止制度。二是加强住房租赁信贷审慎运作,抓住机遇深入整治互联网金融风险,加快淘汰不合格贷款平台,确保长期租赁市场“住宅物业” ;同时,直接发展到租户,流程和价格。优秀的租赁信贷产品,更好地满足市场需求。此外,长期租赁公寓经营者还应主动改善租户提出的各类问题,打造可靠的品牌,避免昙花一现。

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