LPR一年期降息0.05%,专家称不会刺激楼市

LPR一年期降息0.05%,专家称不会刺激楼市
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(原标题:LPR在一年内将利率降低0.05%,专家表示这不会刺激房地产市场)

9月20日,贷款市场报价率(LPR)迎来了改革后的第二次报价。

根据国家银行间同业拆借中心的数据,9月20日的1年期LPR为4.2%,之前的值为4.25%; 5年LPR为4.85%,与之前的值相同。根据8月20日的LPR报价,一年期LPR为4.25%,比贷款基准利率低10个基点,比原来的LPR低6个基点;五年期间的LPR为4.85%。

对此,义州研究中心智囊团研究部主任严跃进表示,最新的LPR数据进一步反映了利率市场化改革的方向。从该利率数据可以看出,五年期LPR数据本身并没有改变。总体稳定性进一步体现了当前利率稳定的方向。

中原房地产首席分析师张大为认为,降低一年期LPR的主要目的是指导降低实体经济利率,降低未来的资本成本,而不是刺激房地产市场。

他进一步指出,五年以上的大多数贷款都是抵押贷款,因此这种降息幅度更多是一年的减少,这将导致企业利率降低。但是,从随访趋势来看,1年期和5年期都持续下降。

在中央银行8月25日发布的公告中,明确指出,自今年10月8日起,新发行的商业个人住房贷款的利率是通过加最近一个月的相应时间段。

在与LPR直接相关的抵押贷款利率的背景下,新LPR的发布将如何影响房地产市场?

闫跃进说,尽管这种低价贷款利率有下降的空间,但不排除当地基准利率仍会略有上升,这将导致最终定价率略有上升。当然,这种上升的影响预计不会很大,不会造成太大的负担。此外,如果银行贷款额相对充足,那么购房者处理贷款实际上是一件好事。